1、水電設(shè)備維修時(shí)，因維修相關(guān)設(shè)備，必須停水或停電；

2、出現(xiàn)火情時(shí)，除消防用電外，物業(yè)可以關(guān)閉其它電路，特別是電路著火時(shí)，必須斷電；

3、出現(xiàn)供水管線跑水，造成住戶戶內(nèi)水浸，為降低住戶損失，可以暫時(shí)停水并維修；
此外，如果住戶在裝修房屋時(shí)，嚴(yán)重違反裝修管理，出現(xiàn)破壞承重墻、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)時(shí)，物業(yè)可以通過停水停電方式制止其野蠻施工，并予以處理。

物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容按照物業(yè)服務(wù)合同的約定實(shí)行。物業(yè)服務(wù)指的是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序活動(dòng);一般包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等。

供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司;物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。

停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設(shè)他合同條款，依法理，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。